• 15/07/2026

Au coeur du centre-ville de GAP, sur le Boulevard de la Libération, découvrez cet intéressant placement immobilier professionnel vendu avec locataire en place, offrant une visibilité patrimoniale et une rentabilité locative immédiate. Ce bien, défini comme un local professionnel dans l'acte de propriété, est actuellement exploité à cet usage par un cabinet d'avocat, dans le cadre d'un bail d'une durée de 6 années. Situé au 2ème étage sans ascenseur, il bénéficie également d'une cave d'environ 12 m², ainsi que de trois balcons offrant des surfaces extérieures de 4 m², 4 m² et 2 m². UN INVESTISSEMENT DÉJA LOUÉ ! Le bien est loué depuis le 1er juillet 2001 au même preneur, témoignant d'une occupation professionnelle particulièrement durable. Loyer mensuel : 1 172,63 euros hors charges Charges récupérables locatives : 44,00 euros / mois Loyer mensuel charges comprises : 1 216,63 euros Soit un loyer annuel hors charges de 14 071,56 euros, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition. La présence d'un locataire en place depuis de nombreuses années constitue un élément particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un placement immobilier avec revenu locatif existant, sans vacance locative à prévoir à court terme. LES ATOUTS : - Emplacement central à Gap, Boulevard de la Libération - Local professionnel vendu loué - Cabinet d'avocat comme locataire - Bail professionnel de 6 X ans en cours - Locataire en place depuis le 01/07/2001 - Loyer de 1 172,63 euros / mois hors charges - 44 euros / mois de charges récupérables - 1 216,63 euros / mois charges comprises - Cave d'environ 12 m² - 3 balcons : 4 m² + 4 m² + 2 m² - 2ème étage sans ascenseur - DPE : C Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant se constituer ou diversifier un patrimoine immobilier avec un revenu locatif déjà en place. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. A découvrir auprès de votre agence Sixième Avenue Gap et Savines-le-Lac (05) ! Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1864 euros.

* Honoraires à la charge du vendeur